日前，支付寶宣佈首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市試水信用租房，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，芝麻信用分達到650分以上就可以免去租房押金。
業內人士稱，這是 " 信用＋租賃 " 的首次跨界合作，將給高信用的租客和房東帶來更多紅利，有利於建立多元、規範的住房租賃市場。信用體系的加入真的能幫助租賃市場解決痛點嗎？又將爲萬億規模房屋租賃市場帶來哪些變革？
對於不少年輕人而言，租房是擺在畢業後的頭等大事。而對於一些家庭來說，租房也是距離工作單位更近、爲孩子上學等原因做出的選擇。但是 " 付三押一 " 的高昂費用、黑中介的橫行都是擺在租房客前的難題。
本月10日支付寶正式上線 " 租房 " 新模塊，讓備受關注的整個房地產市場炸了鍋。螞蟻金服工作人員劉楊介紹：" 比如現在我們採用B2C的模式，合作的房源都是
企業品牌公寓，首先從源頭上保障真實。第二，我們合同一旦簽訂是電子合同，系統會把這套房子自動下線，不太會出現你看到房源過去問的時候他說房子已經租出去了。"
聽上去支付寶的這一舉動的確是劍指租賃市場上的問題，也確實能讓一些租客獲得實惠。但是，南京我愛我家研究院分析師耿娟提出了自己的擔憂，在她看來信用租房的前景尚不明朗，不少問題還有待在實踐中去發現和解決，" 租客逃避水電費、破壞家電不賠償就退租怎麼辦？租客方面，黑中介利用個人賬戶繼續發佈虛假房源怎麼辦？電子簽約合同是否具有法律效力？這些問題都是值得雙方注意的。"
中原地產首席分析師張大偉表示，支付寶與公寓的牽手，其實背後有着各自的訴求，" 支付寶的訴求肯定是根據這個作爲一個切口進入到租房市場，因爲租房市場是一個幾十萬億的龐大市場。但是公寓房源方目前能和支付寶合作的都是很難出租出去，或者相對出租難度比普通租賃大一些的房源，纔會選擇通過降低押金一定程度上和支付寶做客戶置換，從支付寶龐大的客戶羣中篩選出一部分意向租賃客戶給予這種優惠。"
類似於這樣將信用和租賃房屋融合在一起的也並非支付寶一家，近期中國銀聯宣佈與瀋陽市房產局簽署住房租賃服務平臺合作協議。中國銀聯表示，通過建立住房租賃金融服務體系，以金融服務、信用體系、內容權益、綜合支付爲亮點，服務於各地政府住房租賃平臺，滿足租賃各參與方的實際需求。
信用真的可以解決房地產面臨的問題嗎？南京郵電大學管理學院電子商務系主任姚國章教授以芝麻信用爲例表示，租賃服務不止於信用還牽扯到諸多配套，" 因爲芝麻信用經過多年積累已經產生大量數據，數據對用戶的身份識別和徵信情況是很好的依據，但是租賃服務不光是身份識別的事情，還牽扯到配套服務，不是簡單靠支付工具和芝麻信用積分能解決的。"
張大偉表示市場的真正痛點是房源供給，而這需要給市場做加法改變現有的供需結構，" 不論是房屋買賣市場還是房屋租賃市場，只有一個真正提供房源、改變供需結構的纔會有影響，任何一個行業被顛覆肯定是可取代性、可替代性出現，它纔會被顛覆。"
不過無論如何，不難看出，在租房交易中引入信用評價體系是大勢所趨。今年 7 月 20 日，住建部等九部門發佈《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，其中一項重頭戲是搭建政府住房租賃交易服務平臺，強化住房租賃信用管理。
住建部交易租賃和產權管理處處長沈悅表示：" 針對租賃市場存在虛假房源較多、信息不透明等問題，通知提出來要求這些人口進入大中城市，搭建政府住房租賃的交易服務平臺，通過這個平臺引導同樣的出租房規範經營，增強羣衆住房的安全感和穩定感，讓羣衆安心租房。
